4 ПОРЯДОК ОПЛАТЫ «ПРОДАВЦУ 1»

     4.1  Отчуждаемая 1/3 (одна третья) доля «КВАРТИРЫ» кадастровый номер .. принадлежит «ПРОДАВЦУ 1» на праве собственности на основании__ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. года сделана запись регистрации №  , что подтверждается___
     4.2 «ПРОДАВЕЦ 1» оценивает указанную 1/3 доли «КВАРТИРЫ» на момент подписания настоящего «ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ»  в 1 200 000 (Один миллион двести двести тысяч) рублей 00 копеек.
     4.3 «ПРОДАВЕЦ 1» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется купить в собственность 1/3 доли «КВАРТИРЫ» № 49, находящуюся по адресу: город Коломна, ул Ленина дом 55, за вышеуказанную стоимость в  1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, которая   выплачивается  «ПРОДАВЦУ 1» в счет полной оплаты стоимости его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на «КВАРТИРУ», которую «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется оплатить в следующем порядке:
   4.4 В день назначенный нотариусом, для регистрации сделки по покупке ПОКУПАТЕЛЕМ одной целой квартиры в соотв с п 1.1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПРОДАВЕЦ 1 и ПОКУПАТЕЛЬ встречаются в оговоренном отделении Сбербанка заранее, за 2 часа до назначенного часа сделки у нотариуса.
   4.5 В оговоренном отделении Сбербанка ПРОДАВЕЦ 1 в присутствии ПОКУПАТЕЛЯ открывает расчетный счет/вклад на свое имя.
  4.6 Открытый ПРОДАВЦОМ 1 расчетный счет/вклад, в присутствии ПРОДАВЦА 1, ПОКУПАТЕЛЬ с предъявлением своего паспорта, пополняет на полную стоимость 1/3 Доли КВАРТИРЫ, т е на сумму в размере  1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 коп в полном объёме, в соотв с п 4.2 «ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ». После чего ПОКУПАТЕЛЬ получает от оператора Сбербанка документы, подтверждающие произведенную им операцию.
   4.7 Далее ПРОДАВЕЦ 1, в присутствии ПОКУПАТЕЛЯ получает у оператора Сбербанка выписку с пополненного ПОКУПАТЕЛЕМ расчетного счета/вклада, с указанием наличия нахождения на расчетном счете/вкладе ПРОДАВЦА 1, суммы в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 коп в полном объёме, после чего ПРОДАВЕЦ 1 выдает ПОКУПАТЕЛЮ расписку о получении денежных средств в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 коп, в полном объёме, в счет оплаты 1/3 Доли КВАРТИРЫ, в целях приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЕМ 1/3 Доли КВАРТИРЫ № по адресу: Московская область, г Коломна, ул Ленина, дом 55.
    4.8 Частичная оплата не предусмотрена
    4.9 СТОРОНЫ согласовали вопросы, связанные с задолженностью по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении «КВАРТИРЫ». Сумма задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии не входит в стоимость «КВАРТИРЫ», указанную в п. 2.1 «ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ» и возмещению не подлежит. В порядке предусмотренном в п. 7.8 «ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ» «ПОКУПАТЕЛЬ», обязуется оплатить задолженность «ПРОДАВЦА 1» по коммунальным услугам и электроэнергии  в полном объеме.   
   4.10. Руководствуясь п.5 ст. 488 ГК РФ СТОРОНЫ договорились о том, что после оплаты в порядке предусмотренном пунктами 4.1 - 4.9 и государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ, у ПРОДАВЦА 1 право залога на указанную КВАРТИРУ не возникает.
   4.11. В случае не явки, нарушения вышеуказанных пунктов4.1-4.9, отказа  ПОКУПАТЕЛЯ перед сделкой у нотариуса, внесения собственных денежных средств на расчетный счет/вклад ПРОДАВЦА 1 в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 коп, вся сделка полностью приостанавливается, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется не производить действия по регистрации в Росреестре 2/3 Долей отдельно от 1/3 Доли «ПРОДАВЦА 1».
   4.12. В случае нарушения п 4.11. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает «ПРОДАВЦУ 1» компенсацию в размере 50%  (пятидесяти процентов) от суммы сделки с ПРОДАВЦОМ 2, совершенной в нарушение п 4.11.
   4.13. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает пени в размере 0,3% от стоимости 1/3 Доли КВАРТИРЫ за каждый день нарушения пунктов. 4.1-4.9 «ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ».
   4.14.  В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ решит затем произвести  оплату посредством Аккредитива 1, данная оплата будет производится в следующем порядке:
   4.15. «ПОКУПАТЕЛЕМ» в присутствии «ПРОДАВЦА 1» должен быть открыт и оплачен «АККРЕДИТИВ 1» в «ПАО СБЕРБАНК» в пользу «ПРОДАВЦА 1» в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) руб + пени за нарушение п, п. 4.1 - 4.9, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней до даты подписания «ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1», с последующим заверением его у нотариуса и подачи пакета документов на государственную регистрацию «ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1» в Росреестр
     4.16 «ПОКУПАТЕЛЬ» оплачивает безотзывным, документарным, покрытым  «АККРЕДИТИВОМ 1», открытым по поручению «ПОКУПАТЕЛЯ» в «ПАО СБЕРБАНК» города Коломна в пользу «ПРОДАВЦА 1» на следующих условиях:
- плательщиком по «АККРЕДИТИВУ 1» является ПОКУПАТЕЛЬ;
- наименование банка-эмитента: ПАО Сбербанк;
- наименование исполняющего банка: ПАО Сбербанк;
- получателем средств по «АККРЕДИТИВУ 1» является «ПРОДАВЕЦ 1»;
- назначение платежа: оплата по предварительному договору купли продажи от _______ полной стоимости 1/3 доли КВАРТИРЫ №49 по адресу: Россия, Московская область, улица Ленина, дом 55, принадлежащей «ПРОДАВЦУ 1»
- аккредитив выставляется на сумму: 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек
- вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
- срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия «АККРЕДИТИВА 1»;
- перечень и характеристика документов для раскрытия «АККРЕДИТИВА 1», представляемых получателем средств, и требования к оформлению указанных документов: для получения денежных средств по аккредитиву «ПРОДАВЕЦ 1» предоставляет в Сбербанк: договор купли-продажи заверенный нотариусом, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости на «КВАРТИРУ №49» по адресу д 55, ул Ленина, Коломна, Московской области, где в качестве правообладателя указана Шевелева Светлана Юрьевна, или выписку из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на «КВАРТИРУ» по адресу по адресу д 55, ул Ленина, Коломна, Московской области, где в качестве правообладателя быал указана(ы) Шевелева Светлана Юрьевна.
- документы, должны быть представлены «ПРОДАВЦОМ 1» в ПАО СБЕРБАНК до истечения срока действия «АККРЕДИТИВА 1»
- специальные инструкции: в соответствии с настоящим Заявлением прошу ПАО Сбербанк открыть «АККРЕДИТИВ 1» и передать условия «АККРЕДИТИВА 1» «ПРОДАВЦУ 1» (Получателю ФИО)
- информацию по «АККРЕДИТИВА 1» прошу направлять «ПРОДАВЦУ 1»(Получателю) По e-mail____
- контакты «ПРОДАВЦА 1» (Получателя):  контактное лицо ФИО,  номер телефона ___,  адрес электронной почты ___
- после открытия «АККРЕДИТИВА 1» «ПОКУПАТЕЛЬ» передает «ПРОДАВЦУ 1» копию Заявления на открытие «АККРЕДИТИВА 1» и копию квитанции оплаты по «АККРЕДИТИВУ 1»
- расходы по открытию, раскрытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов в ПАО СБЕРБАНК для получения денежных средств несет «ПОКУПАТЕЛЬ»;
- в течение срока действия «АККРЕДИТИВА 1» «ПОКУПАТЕЛЬ» с письменного согласия «ПРОДАВЦА 1» вправе изменить условия «АККРЕДИТИВА 1»;
- дополнительные условия — частичная оплата не предусмотрена.
    4.17. За каждый день нарушения сроков открытия «АККРЕДИТИВА 1» «ПОКУПАТЕЛЕМ», начиная с первого банковского дня, «ПОКУПАТЕЛЕМ» уплачивается неустойка в виде пени 0,2 процента от суммы «АККРЕДИТИВА 1».
    4.18. Сумма «АККРЕДИТИВА 1» вносится «ПОКУПАТЕЛЕМ» с пени: за 1 день просрочки +  0,2% руб, за 2 дня просрочки +0,4%  руб, за 3 день просрочки   +0,6%   руб, в день сделки +0,8%    руб.
    4.19. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ и до момента поступления денежных средств в полном объёме на р/с ПРОДАВЦА 1 за 1/3 долю КВАРТИРЫ, вышеуказанная 1/3 доля КВАРТИРЫ находится в залоге у ПРОДАВЦА 1.
   4.20. ПОКУПАТЕЛЬ не имеет право отчуждать приобретенную 1/3 доли КВАРТИРЫ без письменного согласия ПРОДАВЦА 1.
   4.21. ПРОДАВЕЦ 1 обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога не позднее десяти дней после поступления денежных средств в полном объёме на р/с ПРОДАВЦА 1 за 1/3 долю квартиры  по Договору
   4.22.  Днем исполнения «ПОКУПАТЕЛЕМ» обязательств по оплате 1/3 доли «КВАРТИРЫ» считается дата поступления денежных средств в полном объеме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек  на расчетный счет «ПРОДАВЦА 1», который указан в приложении №3 к настоящему договору.
    4.23 В случае не исполнения аккредитива, но регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течении пяти дней прямым платежом оплатить стоимость 1/3 доли «КВАРТИРЫ»
    4.24  Реквизиты расчетного счета Получателя средств по «АККРЕДИТИВУ 1» «ПРОДАВЦА 1» указываются «ПРОДАВЦОМ 1» в приложении №3 к данному ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и будут предоставлены «ПОКУПАТЕЛЮ» в оговоренном отделении ПАО  СБЕРБАНК в день открытия «АККРЕДИТИВА 1».
     4.25 «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется сообщить дату, время встречи и адрес отделения ПАО СБЕРБАНК, в котором  «ПОКУПАТЕЛЕМ» в присутствии «ПРОДАВЦА 1» должен быть открыт и оплачен «АККРЕДИТИВ 1» в пользу «ПРОДАВЦА 1» не позднее 1 (одних) суток до открытия «АККРЕДИТИВА 1», посредством электронной почты, с подтверждением получения сообщения о дате, времени встречи и адреса отделения ПАО СБЕРБАНК от «ПРОДАВЦА 1»
     4.26. Раскрытие «АККРЕДИТИВА 1» осуществляется ПАО СБЕРБАНК при предоставлении «ПРОДАВЦОМ 1» до истечения срока действия «АККРЕДИТИВА 1»:
      Нотариально удостоверенной копии/оригинала договора купли-продажи по приобретению КВАРТИРЫ № 49 по адресу дом 55, ул. Ленина, г. Коломна, Московской области, заключенного между Шевелевой Светланой Юрьевной и <Ф.И.О. Получателя >, с отметкой о государственной регистрации права собственности Шевелевой Светланы Юрьевны, заверенный нотариусом, или
    Оригинал выписки/ в том числе электронный из Единого государственного реестра недвижимости на КВАРТИРУ № 49 по адресу дом 55, ул. Ленина, г. Коломна, Московской области, где в качестве правообладателя указан(ы) <Ф.И.О. Плательщика»>, или
      Выписку/в том числе электронную из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на «КВАРТИРУ № 49» по адресу: дом 55, ул. Ленина, г. Коломна, Московской области, где в качестве правообладателя была указана Шевелева Светлана Юрьевна
    4.27. Исполнением обязательств «ПОКУПАТЕЛЯ» по оплате 1/3 доли «КВАРТИРЫ» является зачисление денежных средств на расчетный счет «ПРОДАВЦА 1» в полном объеме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек
    4.28. В случае приостановки процесса регистрации перехода права собственности или отказа в регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или отсутствия по иным причинам решения о государственной регистрации перехода права собственности в период действия открытого АККРЕДИТИВА 1 ПОКУПАТЕЛЬ в течение 5 (Пяти) календарных дней обязан уведомить Банк – эмитент о необходимости продления открытого АККРЕДИТИВА 1. При наступлении вышеуказанных событий, срок действия АККРЕДИТИВА 1 подлежит продлению до устранения причин приостановки или отказа в регистрации перехода права собственности. ПОКУПАТЕЛЬ обязан предоставить ПРОДАВЦУ вышеуказанное надлежащее подтверждение продления/открытия АККРЕДИТИВА 1.
   4.29  ПОКУПАТЕЛЬ в вышеуказанных случаях, обязуется не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до истечения срока действия АККРЕДИТИВА 1, продлить/открыть АККРЕДИТИВ 1 на тех же условиях на тот же срок и предоставить ПРОДАВЦУ надлежащее подтверждение продления/открытия АККРЕДИТИВА 1.
    4.30  В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности продлить/открыть АККРЕДИТИВ 1 на тех же условиях на тот же срок и предоставить ПРОДАВЦУ надлежащее подтверждение продления/открытия АККРЕДИТИВА 1, ПРОДАВЕЦ вправе отказаться от исполнения ДОГОВОРА в одностороннем внесудебном порядке.