Встречный вопрос: по оплате Вашей задолженности по коммунальным платежам тоже будут пени за нарушение сроков оплаты задолженности?
Я, в принципе, обсудив со своими родными вопрос с Вашей задолженностью, склоняюсь к тому, чтобы взять её на себя. Думаю, Вы будите согласны. Но с условием, что стороны приложат все усилия, чтобы оформить сделку до нового года.

Алёна, если Вы сейчас  (т. к. это может сделать только собственник) обратитесь с заявлением в УК - это еще несколько месяцев пройдет.
Давайте уже как-то встречаться, подписывать ПДКП, открывать аккредитивы, записываться к нотариусу.
Иначе мы на сделку никогда не выйдем.
Я предлагаю конкретный вариант - мы оставляем цену оговоренную ранее ( 3 500 000,00 руб.) , а я оплачиваю после оформления долги по коммуналке. Продавец 1 и Продавец 2 получают свои доли ( 1 200 000,00 руб. и 2 300 000,00 руб., соответственно) в полном объеме. Присылаю вам квитанции по оплате, что долга нет.
Что не так-то?

"«ПРОДАВЕЦ 1» обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить в собственность 1/3 доли КВАРТИРЫ № , находящуюся по адресу: город Коломна, ул Ленина дом 55, за вышеуказанную стоимость в  1 200 000 (Один миллион двести) рублей 00 копеек, которая   выплачивается  «ПРОДАВЦУ 1» в счет полной оплаты стоимости его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на «КВАРТИРУ», которую ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить в следующем порядке:" - да, согласна, формулировка такая.

В разделе ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН будет заменен пункт: «ПРОДАВЕЦ 1» обязуется, в течении 30 дней после поступления денежных средств а полном объёме на р/с  «ПРОДАВЦА 1» полностью погасить задолженности по коммунальным платежам за 3-х летний период с … до  даты регистрации , что должно подтверждаться квитанциями (в электронном виде) об оплате, которые будут предоставлены Покупателю по электронной почте в течении 2 дней с момента оплаты. - согласна.
Нужно будет внести пункт, что Покупатель уведомлен об имеющейся задолженности по ком.платежам и с ней согласен.
Я бы не возражала, если Продавцы предоставят Покупателю выписки со своих лицевых счетов о задолженностях не в день открытия Аккредитивов, а чуть пораньше - когда будем подписывать ПДКП, чтобы мне планировать платежи. Сама оплата будет, как Вы указали, после перехода права собственности в течение 30 кал.дней с предоставлением в эл.виде квитанций об оплате.
По Продавцу 2 сделаем всё аналогично Продавцу 1.

Не знаю, почему появился флаг Великобритании
Неплохо было бы оказаться там, но я по прежнему в Коломне.
Там вообще непонятные фото периодически вылезают (я бы сказала, не совсем приличные)

  «ПРОДАВЕЦ 2» обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам в полном объеме и предоставить подтверждающие документы (в какие сроки и даты?) - Крайний срок предоставления оплаты Продавцом 2 ком.платежей и выписки проживающих - это дата подписания основного ДП в нотариальной конторе.

    "Как пропишем порядок (регулирует кажется ст 319) передачи задолженности? Что надо вам предоставить, чтобы вы произвели оплату? Наверное  квитанции в день открытия Аккредитива 1.
Светлана вы не ответили на этот вопрос, поэтому мне сложно ответить на ваш вопрос. Сверкой платежей как и писала займусь. Результат самой пока на известен."  -   я ответила в 14-33: "Я бы не возражала, если Продавцы предоставят Покупателю выписки со своих лицевых счетов о задолженностях не в день открытия Аккредитивов, а чуть пораньше - когда будем подписывать ПДКП, чтобы мне планировать платежи." - это возможно ведь? А  передача задолженности у нас получается отражена будет фразой, что Покупатель о задолженности извещен и обязуется в 30-дневный срок после перехода права собственности её погасить, предоставив по эл-ке Продавцу 1 фото (скан) платежного документа.

" ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН"
Ознакомлена и частично согласна.

Цитата:
   «ПРОДАВЕЦ 2» обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам в полном объеме и предоставить подтверждающие документы (в какие сроки и даты?)

Так как имеются раздельные счета по оплате ЖКХ у Продавца 1 и Продавца 2,считаю уместным в этом пункте прописать номер л/с Продавца 2. А то получается Продавец 2 обязуется оплатить долг в полном объеме...чей именно долг нет уточнения.

7.1. ПРОДАВЦЫ обязуются в дату подписания ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА предоставить ПОКУПАТЕЛЮ сведения о текущих задолженностях по коммунальным платежам по своим долям по КВАРТИРЕ, которые считаются уведомлением ПОКУПАТЕЛЯ об имеющейся задолженности по коммунальным платежам ПРОДАВЦОВ.
7.2. ПРОДАВЕЦ 2 обязуется до даты заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2 осуществить снятие с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных на 2/3 (двух третьих) доли КВАРТИРЫ, о чём  предоставить ПОКУПАТЕЛЮ и в нотариальную контору подтверждающие документы.
      ПРОДАВЕЦ 2 обязуется оплатить до даты открытия Аккредитива 2 задолженность по коммунальным платежам по своим лицевым счетам по 2/3 (двум третьим) долям в полном объеме и предоставить  ПОКУПАЕЛЮ подтверждающие документы.
7.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в течение 30 календарных дней с даты получения выписки из ЕГРН по КВАРТИРЕ с указанием перехода права собственности на КВАТРИРУ ПОКУПАТЕЛЮ оплатить задолженность ПРОДАВЦА 1 по коммунальным услугам в полном объеме и предоставить по электронной почте в адрес ПРОДАВЦА 1 квитанции об оплате, выписку с лицевого счета, справку из  ООО «Департамент городского хозяйства» (г. Коломна) и ПАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам  в полном объёме.
    ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в течение 30 календарных дней с даты получения выписки из ЕГРН по КВАРТИРЕ с указанием перехода права собственности на КВАТРИРУ ПОКУПАТЕЛЮ переоформить на себя все лицевые счета по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по КВАРТИРЕ.
7.4. Если одна из СТОРОН будет уклоняться от заключения 2 (двух) ОСНОВНЫХ ДОГОВОРОВ, для приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ одной целой КВАРТИРЫ, то другая СТОРОНА вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны заключить 2 (два) ОСНОВНЫХ ДОГОВОРА с ПРОДАВЦАМИ для приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ одной целой КВАРТИРЫ.
   7.5. СТОРОНА, необоснованно уклоняющаяся от заключения 2-х (двух) ОСНОВНЫХ ДОГОВОРОВ для приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ одной целой КВАРТИРЫ, возмещает другой СТОРОНЕ причиненные этим убытки.
7.6. Все изменения и дополнения к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ должны быть составлены в письменной форме и подписаны СТОРОНАМИ.
7.7. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое СТОРОНАМИ друг другу (в случае такой необходимости), должно быть совершено в письменной форме и направлено адресату электронным письмом по адресам, указанным в настоящем ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, либо вручено под роспись соответствующей СТОРОНЕ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
       Каждая сторона несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия исчерпывающих мер для своевременного получения почтовой корреспонденции, направляемой по адресу, указанному в настоящем ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.
  Никакие уведомления, направленные одной СТОРОНОЙ в адрес другой СТОРОНЫ не влекут изменения условий настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и не освобождают СТОРОНЫ от обязанности исполнять свои обязательства, а также от ответственности за нарушение ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

п. 7.4. Стороны обязуются выполнить все юридические и фактические действия, необходимые для обращения за регистрацией перехода прав на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, в том числе подать заявления и необходимые документы в  орган государственной регистрации прав не позднее  - я правильно понимаю, что это имеется ввиду первоначальная подача пакета документов на регистрацию? в этом случае предлагаю не позднее  дня подписания заверенных нотариально ОДКП 1 и ОДКП 2.
По  вопросу приостановления/возврата - согласна.

Ознакомлена,согласна.