ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Договор купли-продажи квартиры № 49

Я, гр. ФИО  продала, а я, гр. ФИО купила 2/3 (две третьих) доли  КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Ленина дом № 55 квартира №. 49. Указанная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, состоит из трех комнат, жилой площадью 43 кв м, общей площадью 59.2 кв. м, кухни площадью 6 кв. м, раздельный санузел, имеется балкон.
  Указанные 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ кадастровый номер ____, принадлежат ПРОДАВЦУ по праву долевой собственности:
 1/3 (одна третья) доли квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ  на праве собственности на основании Договора дарения 1/3 доли квартиры от _________г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ года сделана запись регистрации №___________________, что подтверждается _________________________________;
   1/3 (одна третья) доли квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ  на праве собственности на основании  ______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________года сделана запись регистрации № 485376, что подтверждается __________________________________________________________________.
Полномочия собственника подтверждены выпиской из ЕГРН.
До настоящего времени указанные 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
ПРОДАВЕЦ оценивает указанные 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА  в 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, которые ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает безотзывным, документарным, покрытым Аккредитивом, открытым в Сбербанке города Коломна в пользу ПРОДАВЦА на следующих условиях:
- плательщиком по аккредитиву является ПОКУПАТЕЛЬ;
- наименование банка-эмитента: ПАО Сбербанк;
- наименование исполняющего банка: ПАО Сбербанк;
- получателем средств по Аккредитиву  является ПРОДАВЕЦ;
- назначение платежа: оплата по предварительному договору купли продажи от ________2021 года полной стоимости 2/3 доли квартиры № 49 по адресу: Россия, Московская область, улица Ленина, дом 55;
- аккредитив выставляется на сумму: 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек;
- вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
- срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия Аккредитива;
- перечень и характеристика документов для раскрытия Аккредитива, представляемых получателем средств, и требования к оформлению указанных документов: для получения денежных средств по аккредитиву ПРОДАВЕЦ предоставляет в Сбербанк Оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на КВАРТИРУ №  49 по адресу Коломна ул. Ленина д.55, где в качестве правообладателя КВАРТИРЫ №  указан(ы) <Ф.И.О. Плательщика»> 
- документы, должны быть представлены ПРОДАВЦОМ в Сбербанк до истечения срока действия Аккредитива;
Право залога у Продавца на 2/3 доли квартиры не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На момент заключения настоящего договора 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ правами третьих лиц не обременены, в указанных 2/3 (двух третьих) доли никто не прописан.
Отказ от права преимущественной покупки имеется.
Согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на покупку 2/3 (двух третьих) доли в праве долевой собственности на указанную квартиру имеется.
ПРОДАВЕЦ  гарантирует, что на момент заключения настоящего ДОГОВОРА граждане, зарегистрированные на 2/3 доли КВАРТИРЫ  отсутствуют.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения настоящего ДОГОВОРА задолженность по коммунальным платежам по 2/3 доли КВАРТИРЫ отсутствует.
ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр приобретенной КВАРТИРЫ, претензий к ней не имеет, гарантирует приобретение КВАРТИРЫ в данном техническом и санитарным состоянии и согласен принять вышеуказанную КВАРТИРУ в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной КВАРТИРЫ, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а так же участвует соразмерно с занимаемой жилой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и  ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 2/3 долей квартиры, сторонами составляется и подписывается акт приема передачи 2/3 долей квартиры. Передача 2/3 долей квартиры произойдет в срок не позднее 14 дней (надо согласовать) от даты регистрации перехода права собственности Покупателю.
Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают в присутствии нотариуса что они дееспособны не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять, защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, и у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершать сделку.
Содержание статей , , . , , Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено и понятно.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса фио г. ___ул___ , по экземпляру выдается сторонам договора. Текст договора купли-продажи прочитан нотариусом вслух.
Продавец
Покупатель
«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № ______________. Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей. Нотариус: ______________

Договор купли-продажи квартиры № 49

Я, гр. ФИО  продала, а я, гр. ФИО купила 2/3 (две третьих) доли  КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Ленина дом № 55 квартира №. 49. Указанная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, состоит из трех комнат, жилой площадью 43 кв м, общей площадью 59.2 кв. м, кухни площадью 6 кв. м, раздельный санузел, имеется балкон.
  Указанные 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ кадастровый номер ____, принадлежат ПРОДАВЦУ по праву долевой собственности:
 1/3 (одна третья) доли квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ  на праве собственности на основании Договора дарения 1/3 доли квартиры от _________г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ года сделана запись регистрации №___________________, что подтверждается _________________________________;
   1/3 (одна третья) доли квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ  на праве собственности на основании  ______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________года сделана запись регистрации № 485376, что подтверждается __________________________________________________________________.
Полномочия собственника подтверждены выпиской из ЕГРН.
До настоящего времени указанные 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
ПРОДАВЕЦ оценивает указанные 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА  в 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, которые ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает безотзывным, документарным, покрытым Аккредитивом, открытым в Сбербанке города Коломна в пользу ПРОДАВЦА, сроком действия 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия Аккредитива. Для получения денежных средств по аккредитиву ПРОДАВЕЦ предоставляет в Сбербанк Оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на КВАРТИРУ №  49 по адресу Коломна ул. Ленина д.55, где в качестве правообладателя КВАРТИРЫ №  указан(ы) <Ф.И.О. Плательщика»> 
Право залога у Продавца на 2/3 доли квартиры не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На момент заключения настоящего договора 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ правами третьих лиц не обременены, в указанных 2/3 (двух третьих) доли никто не прописан.
Отказ от права преимущественной покупки имеется.
Согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на покупку 2/3 (двух третьих) доли в праве долевой собственности на указанную квартиру имеется.
ПРОДАВЕЦ  гарантирует, что на момент заключения настоящего ДОГОВОРА граждане, зарегистрированные на 2/3 доли КВАРТИРЫ  отсутствуют.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения настоящего ДОГОВОРА задолженность по коммунальным платежам по 2/3 доли КВАРТИРЫ отсутствует.
ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр приобретенной КВАРТИРЫ, претензий к ней не имеет, гарантирует приобретение КВАРТИРЫ в данном техническом и санитарном состоянии и согласен принять вышеуказанную КВАРТИРУ в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной КВАРТИРЫ, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а так же участвует соразмерно с занимаемой жилой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и  ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 2/3 долей квартиры, сторонами составляется и подписывается акт приема передачи 2/3 долей квартиры. Передача 2/3 долей квартиры произойдет в срок не позднее 14 дней (надо согласовать) от даты регистрации перехода права собственности Покупателю.
Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают в присутствии нотариуса, что они дееспособны не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять, защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, и у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершать сделку.
Содержание статей , , . , , Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено и понятно.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса фио г. ___ул___ , по экземпляру выдается сторонам договора. Текст договора купли-продажи прочитан нотариусом вслух.
Продавец
Покупатель
«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № ______________. Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей. Нотариус: ______________

Окончательный согласованный вариант.