ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Договор купли-продажи квартиры №
г Коломна от
1. Я, гр. ФИО продала, а я, гр. ФИО купила 1/3 (одну третью) Долю КВАРТИРЫ, находящуюся по адресу: Московская область, г. Коломна. ул. Ленина дом № квартира №. Указанная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, состоит из трех комнат, жилой площадью 43 кв м, общей площадью 59.2 кв м, кухни площадью 6 кв м, раздельный санузел, имеется балкон.
2. Указанная 1/3 (одна третья) Доля КВАРТИРЫ кадастровый номер __, принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании
3. Полномочия собственника подтверждены выпиской из ЕГРН
4. На момент заключения настоящего договора указанная 1/3 (одна третья) Доля КВАРТИРЫ никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в указанной 1/3 (одной третьей) Доле никто не прописан.
5. ПРОДАВЕЦ оценивает указанную 1/3 (одну третью) Долю «КВАРТИРЫ» на момент подписания настоящего ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в 1 200 000 (Один миллион двести двести тысяч) рублей 00 копеек. Вышеуказанная 1/3 (одна третья) Доля КВАРТИРЫ ...... за 1 200 000 (Один миллион двести двести тысяч) рублей 00 копеек, которые ПОКУПАТЕЛЬ .... ПРОДАВЦУ .. подписания Договора, ... помещения нотариальной конторы.
6. ПРОДАВЕЦ подтверждает получение
7. Отказ от права преимущественной покупки имеется
8. Согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на покупку 1/3 (одной третьей) Доли в праве долевой собственности на указанную квартиру имеется.
9. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
10. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя обязанность по оплате коммунальной задолженности за 1/3 (одну третью) Долю «КВАРТИРЫ» в полном объеме. Сумма задолженности не входит в вышеуказанную в п 5, стоимость 1/3 (одной третьей) Доли КВАРТИРЫ и возмещению Продавцом Покупателю не подлежит. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется в течение 30 календарных дней с даты перехода права собственности на КВАТРИРУ «ПОКУПАТЕЛЮ» оплатить задолженность 1/3 Доли КВАРТИРЫ по коммунальным услугам в полном объеме и предоставить в адрес_____ «ПРОДАВЦА » квитанцию оплаты, выписку с лицевого счета, справку из ООО «Департамент городского хозяйства» (г.Коломна), ПАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», ГАЗ о отсутствии задолженности по коммунальным платежам в полном объёме. После чего Продавец выдает расписку Покупателю на сумму в размере денежных средств уплаченных Покупателем по задолженности. В вышеуказанные сроки ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оформить на себя лицевые счета по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по КВАРТИРЕ.
11. «ПОКУПАТЕЛЬ» произвёл осмотр приобретённой «КВАРТИРЫ», претензий к ней не имеет, гарантирует приобретение «КВАРТИРЫ» в данном техническом и санитарным состоянии и согласен принять вышеуказанную «КВАРТИРУ» в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной «КВАРТИРЫ», не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а так же участвует соразмерно с занимаемой жилой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
12 При произведении ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ 1 оплаты при помощи Аккредитива 1, с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на недвижимое имущество и до момента полной оплаты его стоимости ПОКУПАТЕЛЕМ, недвижимое имущество признается находящимся в залоге у ПРОДАВЦА 1 в силу закона для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ его обязанности по оплате недвижимого имущества (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
13 При этом вышеуказанный залог будет являться предшествующим залогом по отношению к любому иному залогу, в случае если недвижимое имущество станет или должно будет стать предметом еще одного залога (последующий залог) в обеспечение других требований. Требования последующего залогодержателя будут удовлетворяться из стоимости недвижимого имущества после удовлетворения требований ПРОДАВЦА 1».
14 ПРОДАВЕЦ 1 имеет право удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
15 ПРОДАВЕЦ 1 обязуется совместно с ПОКУПАТЕЛЕМ осуществить действия, необходимые для снятия обременения с недвижимого имущества, возникшего в соответствии с п. 8.6-8.8, Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по оплате цены недвижимого имущества в полном объеме.
16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 1/3 Доли квартиры, сторонами составляется и подписывается акт приема передачи 1/3 Доли квартиры. Передача 1/3 Доли квартиры произойдет в срок не позднее 14 дней(надо согласовать) от даты регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЮ.
17. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают в присутствии нотариуса что они дееспособны, не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять, защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, и у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершать сделку.
18. Содержание статей , , . , , ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено и понятно
19. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса фио г. ___ул___ , по экземпляру выдается сторонам договора. Текст договора купли-продажи прочитан нотариусом СТОРОНАМ вслух.
Продавец
Покупатель
«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № ______________. Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей. Нотариус: ______________